신생아 특례대출 조건 대환 금리 신청방법 서류 및 주의할 점(2025)

지난해에 비해 소득 요건이 대폭 완화되어 연소득 2억원에 이르는 맞벌이 부부도 신생아 특례대출을 받을 수 있게 됐는데요.

 

주택 구입 시 대출을 좀 더 해주고, 무엇보다 이자가 싸기 때문에 관심이 많은 만큼 혜택을 받을 수 있는지 아닌지 궁금하실겁니다.

 

그렇다고 신생아 특례 대출 100% 다 좋은 건 아닙니다.

 

그래서 오늘은 이번 포스팅에서는 2025 신생아 특례대출의 조건, 대환, 금리, 신청 방법 및 주의해야 할 점까지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

2025 신생아 특례 대출이란?

 

2025년부터 시행되는 신생아 특례대출은 주택 구입이나 전세 자금 마련을 위한 지원을 목적으로 하는 정부 지원 대출 프로그램입니다.

2년 내 출산 또는 입양을 했다면, 9억 이하 집을 매매할 때 최대 5억원까지 대출 받을 수 있습니다.

 

먼저 신생아 특례 대출은 집살때와 전세집 얻을때 2가지로 구분됩니다.

 

✅ 매매 : 신생아 특례 디딤돌대출

✅ 전세 : 신생아 버팀목 대출

 

 

 

신청 자격 및 조건

신생아 특례대출을 신청하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.

 

우선, 대출 접수일 기준으로 2년 이내에 출산한 가구여야 하며, 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환대출 가능)여야 합니다.

 

또한, 부부 합산 연소득이 1.3억원 이하인 경우에 해당됩니다. 이러한 조건을 충족하는 가구는 대출 신청이 가능합니다.

 

신청 자격, 대출, 금리는 다음과 같습니다:

 

✅ 대출 접수일 기준 2년 이내 출산한 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환 대출 가능)

✅ 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하

✅ 출생일 기준 5년 이내 자녀와 함께 거주할 목적

✅ 대출 : 최대 5억원

✅ 금리 : 최저 1.6%부터

 

이러한 조건을 충족하는 경우, 신생아 특례대출을 신청할 수 있습니다. 보다 자세한 조건은 아래 표를 참고해주시기 바랍니다.

집값	9억원
크기	수도권 85제곱미터, 읍면 100제곱비터
기한	2년 내 출산, 입양
한도	5억원
주택수	무주택/ 1주택은 대환
소득	(홑벌이) 1억 3천만원, (맞벌이) 2억원
자산	4.88억원
중복	기금대출자(x) 다른 주담대 시(x) 동일 신생아로 각각(x)
신청기	등기 전/ 접수 3개월 내
금리	(10)년 1.6~4.0% (30년) 1.85~4.3%
거주	1개월 내 전입, 1년 거주
유지	1주택 유지

 

 

신청 방법 및 절차

신청 방법은 간단합니다. 먼저, 해당 금융기관 기금e든든 홈페이지에 로그인 하여 대출 상품을 확인한 후, 대출신청합니다.

 

이후 카톡으로 대출 자격 및 자산 심사 후, 은행에 방문하여 신청서를 제출합니다. 이때 준비해 가야 할 서류가 많으니, 빠짐없이 잘 준비하시어 방문하시기 바랍니다.

 

대출 심사 후, 승인 여부가 통보되며, 필요한 경우 추가 서류를 요청받을 수 있습니다.

 

 

 

1️⃣ 기금e든든 홈페이지 -> 로그인(공동인증서 필수)

 

 

2️⃣ 메뉴 상단 [대출신청] -> [주택구입자금대출] 또는 메뉴 중간에 [주택구입 전세 월세자금 대출 신청하기 >>]

 

 

3️⃣ [주택구입자금 대출] > [확인]  > [예]

 

4️⃣ [정보제공 동의] > [신규신청/ 대환신청] 확인

 

5️⃣ [서류제출 자동화] > [인적사항] > [우대금리 정보] > [대출조건 입력]

 

6️⃣ 신청완료

 

7️⃣ 대출접수 확인 카톡

 

 

준비서류

모든 준비 서류는 원본제출이 원칙이며, 최근 1개월 이내 발급된 서류에 한합니다.

 

준비서류는 다음과 같습니다.

 

1️⃣ 신분증(본인 및 배우자)

2️⃣ 등기권리증 또는 매매계약서(분양계약서)

3️⃣ 담보물건 등기사항전부증명서 ----> 인터넷등기소에서 발급(바로가기) 발급수수료 : 1,000원

4️⃣ 주민등록등본(배우자 분리세대인 경우 배우자 등본 별도 징구) ---> 정부 24/ 행정복지센터

5️⃣ 주민등록초본(주소변경 이력 포함) --->정부 24/ 행정복지센터

(소유자의 등기사항전부증명서상 주소와 현주소가 일치하지 않는 경우)

6️⃣인감증명서(설정목적) 2부 발급 ---> 행정복지센터 (수수료 : 1매 300원)

7️⃣ 인감도장

8️⃣ 가족관계증명서(배우자 분리세대, 단독세대주, 미혼/다자녀가구, 결혼예정자 해당 시) ---> 전자가족관계등록시스템

9️⃣ 전입세대 열람확인서 --->  행정복지센터(발급수수료 1매 400원)

1️⃣0️⃣ 출생증명서 또는 출생사실증명서면 또는 입양관계증명서 등(신생아 특례 해당 시) --->  병원에서 발급하

1️⃣1️⃣  재직증빙 입증서류(본인 및 배우자) ---> 회사

(건강보험자격득실확인서+재직증명서 또는 건강보험자격득실확인서+사업자등록증)

1️⃣2️⃣ 소득증빙 입증서류(최근 2년자료) ---> 회사

(본인 및 배우자)

1️⃣3️⃣ 청약(종합)저축 가입기간, 납부회차, 예치금 완납자료(청약가입자 우대금리 해당 시) ---> 은행 발급

1️⃣4️⃣ 혼인관계증명서(신혼부부 해당 시)

1️⃣5️⃣ 청첩장, 예식장 계약서 등(결혼예정자 해당 시)

 

※ 인감증면서는 정부24에서 출력이 가능 하지만 부동산 매매용으로 사용할 수 없기 때문에 행정복지센터에 방문하셔서 발급받으시기 바랍니다.

 

 

 

주의할 점

단, 무턱대고 대출 받은 거 다 토해내 할 수 있느니, 아래 주의점 확인하시기 바랍니다.

 

✅ 1개월 내 전입, 1년 거주하기

첫 번째 주의할 점으로 전입과 실거주 사항입니다. 이번 신생아 대출을 받는다면, 1개월 이내 전입 꼭 해야 하며, 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.

 

단, 예외인 상황도 있는데요. 사유서를 제출한다면, 2개월 전입 연장 및 불가피한 사유 시 실거주도 유예 할 수 있는 점 참고 바랍니다.

 

✅ 1주택 유지하기

두 번째로는 1주택 유지해야 합니다. 주택 실수요자를 위한 정책으로 1주택 유지해야 하는 점 주의바랍니다.

 

단, 예외인 경우는 상속, 혼인합가, 전세사기 피해, 분양권 등 입니다.

 

 

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